3 trong số các loại thuế mua bán nhà đất thường gặp nhất mọi trường hợp

Gần như trong mọi trường hợp mua bán hay chuyển nhượng nhà đất, đến lúc sang tên sổ đỏ sẽ phải nộp 3 loại phí là thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ địa chính

Vậy cụ thể trường hợp nào phải nộp lệ phí và thuế bao nhiêu?

Bấm vào => xem thêm các loại thuế mua bán nhà đất để biết thêm chi tiết.

Bạn vừa bấm vào phải không? Mình đùa tí chả bấm được đâu, bạn cứ kéo xuống thôi là đọc được rồi nhé :))

1/ Các loại thuế mua bán nhà đất quan trọng hằng đầu: Thuế thu nhập cá nhân

Đây là 1 trong các loại thuế mua bán nhà đất thường gặp nhất và số tiền phải chi thường lớn nhất luôn!

- Qui định: Bên chịu mức thuế này sẽ là bên bán, với 2% giá trị tài sản sẽ phải nộp, dựa theo Thông tư 111/2013/TT-BTC, công văn số 17526/BTC - TCT.

- Tính như thế nào?

Chúng ta sẽ có 2 trường hợp

+ Nếu giá bán mà cao hơn so với khung giá nhà nước thì, giá để tính thuế sẽ căn cứ theo giá ghi ở trên hợp đồng công chứng mà hai bên đã thỏa thuận

+ Trường hợp còn lại là giá nhà đất mà bằng hay thấp hơn khung giá của nhà nước thì giá tính thuế cứ dựa theo khung giá của nhà nước thôi.

Thí dụ nha, ông Minh Anh là tui nè, bán mảnh đất 82m2 cho ông Hùng giá 2 tỷ, thì thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp giá mảnh đất ghi trong hợp đồng cao hơn so với khung giá nhà nước sẽ được tính như sau:

(2 tỷ x 2%)/100% = 4 chục chai (40 triệu đồng)

Còn nếu đây là trường hợp giá mảnh đất trong hợp đồng của 2 bên là 2 tỷ, nhưng khung giá thuế của nhà nước quy định đối với trường hợp này là 2 tỷ 500 triệu, thì tính như sau:

(2,5 tỷ x 2%)/100% = 50 triệu đồng

Thuế thu nhập cá nhân nằm trong các loại thuế mua bán nhà đất , bằng 2% giá trị bất động sản.

2/ Các loại thuế mua bán nhà đất quan trọng hằng đầu: Lệ phí trước bạ

Nhà nước quy định rằng, khi mua bán chuyển nhượng bất động sản thì lệ phí trước bạ là phần bên mua sẽ phải nộp, bằng 0,5% giá trị của bất động sản đó ( Căn cứ vào Nghị định 45/2011/NĐ - CP và Thông tư 34/2013/TT - BTC)

Tính ra sao? Khó lắm nha...

Giống y chang cách tính của thuế thu nhập cá nhân đó, chỉ thay đổi giá trị 2% thành 0,5% thôi.

Lệ phí trước bạ cũng là 1 trong các loại thuế mua bán nhà đất có số tiền phải nộp cao hàng đầu với 0,5% giá trị tài sản chỉ sau thuế thu nhập cá nhân.

Lệ phí trước bạ cũng là 1 trong các loại thuế mua bán nhà đất thường gặp nhất

3/ Các loại thuế mua bán nhà đất quan trọng hằng đầu: Phí thẩm định hồ sơ

Theo quy định, thì khi mua bán chuyển nhượng phải nộp lệ phí thẩm định bằng 0,15% giá trị của bất động sản đó, nhưng tối đa là 5 triệu đồng đối với mọi trường hợp (Căn cứ vào thông tư 02/2014/TT - BTC và thông tư liên tịch 62/2013/TTLT - BTC - BTP)

Cách để tính phí thẩm định hồ sơ cũng y chang 2 loại thuế phí đã nêu ở trên.

Từ đây chúng ta có thể biết chính xác tổng số tiền phải chi cho 3 loại phí thuế quan trọng này sẽ bằng 2,65% giá trị của bất động sản mua bán chuyển nhượng. Rất dễ dàng để tính ra được phải không?

Và ngoài 3 loại phí thuế đã nói trên, trong các loại thuế mua bán nhà đất còn 1 số loại phụ phí khác thường gặp ví dụ như phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới từ 400 ngàn tới 600 ngàn đồng, lệ phí địa chính thường là 15 ngàn, và phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng.

Còn có chi phí công chứng hợp đồng, dịch vụ sang tên sổ đỏ sổ hồng nếu bạn phải sử dụng dịch vụ công chứng và sang tên nữa.

Rất nhiều người đã nghĩ ra các cách để giảm số thuế thực tế mình phải nộp, và cách thông dụng nhất là họ ghi giá trị bất động sản trong hợp đồng mua bán thấp hơn so với khung giá nhà nước, và tất nhiên cũng thấp hơn mức giá 2 bên thỏa thuận trong thực tế. Tuy nhiên tôi khuyên thật lòng là khi tiến hành mua bán nhà đất nên cẩn thận 1 chút với bên đề nghị sử dụng cách này.

So với các loại thuế mua bán nhà đất khác, phí thẩm định hồ sơ chỉ bằng 0,15% giá trị của bất động sản.

Thế là chúng ta đã biết chi tiết về 3 loại thuế phí thường gặp nhất trong các loại thuế mua bán nhà đất, chúc mọi người sẽ có những ngày làm việc thật hiệu quả và thành công nha nha nha~~~!!

                                                                           Minh Anh

Dương Gia Land là doanh nghiệp chuyên môi giới 

  “ Mua, bán nhà đất Bình Dương "  

Và tư vấn pháp lý cũng như thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà đất. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và có nhiều nguồn nhà đất, bất động uy tín, sản giá rẻ, vị trí đẹp, đầu tư hiệu quả và giúp khách hàng bán lại sản phẩm đầu tư, thu lại lợi nhuận nhanh cho khách hàng.

Logo Nhà đất Bình Dương Duonggialand

Bên cạnh đó Dương Gia Land còn tư vấn miễn phí và nhận làm

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất của Dương Gia Land về  

• NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

• Chuyển nhượng, tặng – cho
• Mở thừa kế
• Hợp thức hóa
• Tách, hợp thửa
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép kinh doanh … 
•  

Và các thủ tục liên quan đến đất đai như:

• Hộ khẩu
• Khai sinh
• Chứng tử
• Chứng minh nhân dân
• Số nhà …
•  

Danh thiếp Dương Gia Land Bình Dương  

-----------------------------------------

 Quý khách nên xem thêm:  

• Mua bán nhà đất tại Bình Dương
• Mua bán nhà đất tại Thủ Dầu Một
• Mua bán nhà đất tại Bến Cát
• Mua bán nhà đất tại Dĩ An
• Mua bán nhà đất tại Thuận An
• Mua bán nhà đất tại Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Bắc Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Phú Giáo
• Mua bán nhà đất tại Dầu Tiếng
• Mua bán nhà đất tại Bàu Bàng

# Ngoài dịch vụ mua bán môi giới: tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và các Phường xã khác thuộc Thành Phố Thủ Dầu Một như: Phường Chánh Mỹ, Phường Chánh nghĩa, Phường Định Hòa, Phường Hiệp An, Phường Hòa Phú, Phường Phú Cường, Phường Phú Hòa, Phường Phú Lợi, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thọ, Phường Phú Tân, Phường Tân An, Phường Tương Bình Hiệp. 

 Dương Gia Land còn cung cấp nhiều sản phẩm dịch vụ nhà đất và nhận môi giới nhà đất tại các địa bàn khác trong tỉnh Bình Dương như:

• Thị xã Thuận An ( Gồm Phường An Phú, Phường An Thạnh, Phường Bình Hòa, Phường Bình Chuẩn, Phường Bình Nhâm, Phường Hưng Định, Phường Lái Thiêu, Phường Thuận Giao, Phường Vĩnh Phú, Xã An Sơn)

• Thị Xã Dĩ An ( Gồm Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp)

• Thị Xã Bến Cát ( Gồm Phường Chánh Phú Hòa, Phường Hòa Lợi, Phường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Phường Thới Hòa, Xã An Điền, Xã An Tây, Xã Phú An)

• Thị xã Tân Uyên ( Gồm Phường Khánh Bình, Phường Uyên Hưng, Phường Tân Hiệp, Phường Tân Phước Khánh, Phường Thái Hòa, Phường Thạnh Phước, Xã Bạch Đằng, Xã Hội Nghĩa, Xã Phú Chánh, Xã Tân Vĩnh Hiệp, Xã Thạnh Hội, Xã Vĩnh Tân)

• Huyện Bắc Tân Uyên ( Gồm Thị trấn Tân Thành, Xã Bình Mỹ, Xã Đất Cuốc, Xã Hiếu Liêm, Xã Lạc An, Xã Tân Bình, Xã Tân Định, Xã Tân Lập, Xã Tân Mỹ, Xã Thường Tân)

• Huyện Phú Giáo ( Gồm Thị trấn Phước Vĩnh, Xã An Bình, Xã An Linh, Xã An Long, Xã An Thái, Xã Phước Hòa, Xã Phước Sang, Xã Tam Lập, Xã Tân Hiệp, Xã Tân Long, Xã Vĩnh Hòa)

• Huyện Bàu Bàng ( Gồm Thị trấn Lai Uyên, Xã Cây Trường 2, Xã Hưng Hòa, Xã Lai Hưng, Xã Long Nguyên, Xã Tân Hưng, Xã Trừ Văn Thố)

• Huyện Dầu Tiếng ( Gồm Thị trấn Dầu Tiếng, Xã An Lập, Xã Định An, Xã Định Hiệp, Xã Định Thành, Xã Long Hòa, Xã Long Tân, Xã Minh Hòa, Xã Minh Tân, Xã Minh Thạnh, Xã Thanh An, Xã Thanh Tuyền)        

   Và các tỉnh thành lân cận ...