7 Bước cụ thể trong bí kíp cách mua nhà đất an toàn nhất!

Đâu mới là cách mua nhà đất an toàn nhất? Có phải những trường hợp người bán bao sổ đỏ sổ hồng? Chưa chắc đã an toàn đâu.

Rất nhiều trường hợp thực tế mất tiền tỷ, mất cả chì lẫn chài vì người mua đã bỏ qua rất nhiều yếu tố quan trọng khi thẩm định bất động sản, vậy làm thế nào để phòng tránh được rủi ro?

Rất may mắn là chúng ta đã có bí kíp chi tiết từng bước cụ thể để đảm bảo an toàn, sẽ được chia sẻ ngay bên dưới đây!

1/ Cách mua nhà đất an toàn: Kiểm tra các loại giấy tờ và tình trạng thế chấp

- Đầu tiên nhất định chúng ta phải kiểm tra được tất cả các loại giấy tờ cần thiết về mặt pháp lý tài sản, có đầy đủ và hợp pháp chưa? Kể cả các loại giấy chứng nhận, thông báo nộp lệ phí trước bạ và biên lai nộp lệ phí trước bạ, giấy tờ hoàn công, thông báo thuế đất hàng năm và biên lai nộp thuế v.v...

Trên thực tế hiện nay đã xảy ra hàng loạt các vụ lừa đảo khi giao dịch bằng các loại sổ đỏ sổ hồng giả. Để đảm bảo an toàn, chúng ta phải cầm tận tay các giấy tờ này, đừng chỉ nhìn qua sơ sài hoặc căn cứ vào ảnh chụp người bán đưa ra, phải sờ tận tay và cảm nhận bề mặt các giấy tờ này cũng như lưu ý số series, mã vạch v.v... Nếu bạn chưa đủ kiến thức thì nên nhờ tới 1 người am tường hơn hoặc các chuyên gia pháp lý đi theo để hỗ trợ.

- Tiếp theo chúng ta phải nắm được tình trạng thế chấp hiện tại của bất động sản, xem có đang thế chấp hay không, có thể chấp rồi thì việc thế chấp này được thực hiện ở ngân hàng nào, tổ chức tài chính nào, nếu thế chấp tại ngân hàng thì việc yêu cầu đặt cọc nên được thực hiện tại đâu và thủ tục cần chuẩn bị những gì?

Đây là 2 bước đầu tiên cũng là 2 bước quan trọng hàng đầu trong cách mua nhà đất an toàn, chúng ta cần phải ghi nhớ để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý của bất động sản đang muốn mua.

Cách mua nhà đất an toàn nhất thì đầu tiên chúng ta phải kiểm tra giấy tờ đầy đủ và hợp pháp đã.

2/ Cách mua nhà đất an toàn: Xác định tính chính chủ và quyền quyết định bất động sản của bên bán

- Việc thứ 3 chúng ta cần làm là phải kiểm tra tính chính chủ của bấf động sản, bạn đã gặp đúng và đủ chủ sở hữu của nó chưa? Bộ hồ sơ cung cấp cho bạn có đủ và hợp pháp? 

Ngoài ra tình trạng hôn nhân của chủ sở hữu nhà đất đó đang như nào? Nếu kết hôn rồi thì cần có giấy tờ chứng nhận kết hôn và nếu ly hôn rồi thì cần có quyết định hoặc bản án ly hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân là độc thân. Cũng cần phải kiểm tra các loại giấy tờ nhân thân của chủ sở hữu bất động sản đó, như chứng minh thư, thể căn cước, sổ hộ khẩu v.v... xem có đầy đủ và hợp pháp không?

- Bước thứ 4 trong cách mua bán nhà đất an toàn, là bạn phải nắm rõ được quyền định đoạt mua bán bất động sản đó đang thuộc về ai, bên bán có đầy đủ người chủ sở hữu để cùng ký hợp đồng giao dịch không? Nếu chưa đủ thì người không có mặt phải có giấy ủy quyền ký thay. Bên bán có ký hợp đồng tại cơ quan công chứng theo đúng thời gian đã thỏa thuận không? Có phải chờ đợi đủ người đồng sở hữu hay chỉ một người?

Xác định tính chính chủ và quyền định đoạt là yếu tố quan trọng nhất nhì trong cách mua nhà đất an toàn

3/ Cách mua nhà đất an toàn: Kiểm tra tình trạng thực tế của bất động sản

- Bước 5, phải kiểm tra tình hình thực tế của nhà đất, xem coi có đúng với ghi nhận trên giấy chứng nhận không, nếu không đúng tất nhiên phải đàm phán lại. Người mua cần xem xét khả năng tự kiểm tra hiện trạng pháp lý của nhà đất tại cơ quan chức năng, hàng xóm lân cận v.v...

- Bước thứ 6, phải xác định tình trạng sử dụng bất động sản, cần nắm rõ xem những ai đang ở trong căn nhà, trong khu đất đó hay không, nếu có thì họ chỉ là người đang thuê hay đang sử dụng bất động sản này dưới hình thức nào?

Việc này giúp bạn xác định bất động sản bạn đang tính mua có bị chiếm dụng hay không, tránh rủi ro xảy ra tranh chấp về sau. Bên cạnh đó cũng cần khảo sát xem hệ sinh thái hay môi trường sống ở khu vực đó ra sao.

- Và bước cuối cùng trong bí kíp cách mua nhà đất an toàn, nhất định chúng ta phải liệt kê danh mục tài sản, không nhiều thì ít cũng sẽ có những tài sản liên quan trên bất động sản chúng ta muốn mua, chúng ta cần kiểm trả các vật dụng, thiết bị đi kèm bất động sản có đúng với thỏa thuận giao dịch ban đầu giữa các bên không? Có phải lập bảng danh mục tải sản không? Nếu có thì phải lập và kiểm tra đối chiếu 1 cách kỹ lưỡng.

Trong cách mua nhà đất an toàn, nhất định chúng ta phải khảo sát tình hình thực tế của bất động sản.

                                                 Minh Anh

Dương Gia Land là doanh nghiệp chuyên môi giới 

  “ Mua, bán nhà đất Bình Dương "  

Và tư vấn pháp lý cũng như thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà đất. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và có nhiều nguồn nhà đất, bất động uy tín, sản giá rẻ, vị trí đẹp, đầu tư hiệu quả và giúp khách hàng bán lại sản phẩm đầu tư, thu lại lợi nhuận nhanh cho khách hàng.

Logo Nhà đất Bình Dương Duonggialand

Bên cạnh đó Dương Gia Land còn tư vấn miễn phí và nhận làm

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất của Dương Gia Land về  

• NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

• Chuyển nhượng, tặng – cho
• Mở thừa kế
• Hợp thức hóa
• Tách, hợp thửa
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép kinh doanh … 
•  

Và các thủ tục liên quan đến đất đai như:

• Hộ khẩu
• Khai sinh
• Chứng tử
• Chứng minh nhân dân
• Số nhà …
•  

Danh thiếp Dương Gia Land Bình Dương  

-----------------------------------------

 Quý khách nên xem thêm:  

• Mua bán nhà đất tại Bình Dương
• Mua bán nhà đất tại Thủ Dầu Một
• Mua bán nhà đất tại Bến Cát
• Mua bán nhà đất tại Dĩ An
• Mua bán nhà đất tại Thuận An
• Mua bán nhà đất tại Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Bắc Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Phú Giáo
• Mua bán nhà đất tại Dầu Tiếng
• Mua bán nhà đất tại Bàu Bàng

# Ngoài dịch vụ mua bán môi giới: tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và các Phường xã khác thuộc Thành Phố Thủ Dầu Một như: Phường Chánh Mỹ, Phường Chánh nghĩa, Phường Định Hòa, Phường Hiệp An, Phường Hòa Phú, Phường Phú Cường, Phường Phú Hòa, Phường Phú Lợi, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thọ, Phường Phú Tân, Phường Tân An, Phường Tương Bình Hiệp. 

 Dương Gia Land còn cung cấp nhiều sản phẩm dịch vụ nhà đất và nhận môi giới nhà đất tại các địa bàn khác trong tỉnh Bình Dương như:

• Thị xã Thuận An ( Gồm Phường An Phú, Phường An Thạnh, Phường Bình Hòa, Phường Bình Chuẩn, Phường Bình Nhâm, Phường Hưng Định, Phường Lái Thiêu, Phường Thuận Giao, Phường Vĩnh Phú, Xã An Sơn)

• Thị Xã Dĩ An ( Gồm Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp)

• Thị Xã Bến Cát ( Gồm Phường Chánh Phú Hòa, Phường Hòa Lợi, Phường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Phường Thới Hòa, Xã An Điền, Xã An Tây, Xã Phú An)

• Thị xã Tân Uyên ( Gồm Phường Khánh Bình, Phường Uyên Hưng, Phường Tân Hiệp, Phường Tân Phước Khánh, Phường Thái Hòa, Phường Thạnh Phước, Xã Bạch Đằng, Xã Hội Nghĩa, Xã Phú Chánh, Xã Tân Vĩnh Hiệp, Xã Thạnh Hội, Xã Vĩnh Tân)

• Huyện Bắc Tân Uyên ( Gồm Thị trấn Tân Thành, Xã Bình Mỹ, Xã Đất Cuốc, Xã Hiếu Liêm, Xã Lạc An, Xã Tân Bình, Xã Tân Định, Xã Tân Lập, Xã Tân Mỹ, Xã Thường Tân)

• Huyện Phú Giáo ( Gồm Thị trấn Phước Vĩnh, Xã An Bình, Xã An Linh, Xã An Long, Xã An Thái, Xã Phước Hòa, Xã Phước Sang, Xã Tam Lập, Xã Tân Hiệp, Xã Tân Long, Xã Vĩnh Hòa)

• Huyện Bàu Bàng ( Gồm Thị trấn Lai Uyên, Xã Cây Trường 2, Xã Hưng Hòa, Xã Lai Hưng, Xã Long Nguyên, Xã Tân Hưng, Xã Trừ Văn Thố)

• Huyện Dầu Tiếng ( Gồm Thị trấn Dầu Tiếng, Xã An Lập, Xã Định An, Xã Định Hiệp, Xã Định Thành, Xã Long Hòa, Xã Long Tân, Xã Minh Hòa, Xã Minh Tân, Xã Minh Thạnh, Xã Thanh An, Xã Thanh Tuyền)                      

   Và các tỉnh thành lân cận ...