Cho tôi 5 phút và bạn sẽ nắm được tất cả các loại sổ nhà đất phổ biến nhất

Dù là người không chuyên hay là người đang làm việc trong lĩnh vực bất động sản thì chắc chắn ai cũng từng nghe qua "Sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng" rồi, vậy còn các loại sổ nhà đất nào, giá trị ra sao và quy định cũng như công dụng chi tiết ra sao?

Kéo xuống xem nhanh kẻo nguội nè!

1/ Các loại sổ nhà đất: Nhóm được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009

Có 4 loại, bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có bìa màu đỏ, được cấp cho tất cả các thửa đất thuộc nông nghiệp, lâm nghiệp, đất mặt nước để nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất ở thuộc nông thôn, đất chuyên dùng các loại, các thửa đất đã có công trình nhưng không phải nhà để ở, thửa đất ở chưa có xây dựng nhà hoặc nhà tạm thuộc trong thành phố, trong thị xã thị trấn.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, được cấp cho nhà ở gắn liền với đất ở tại nội thành, nội thị xã thị trấn, nghĩa là đất ở đô thị đấy.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có bìa màu hường... à nhầm, màu hồng :)), được cấp cho nhà ở trong trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở, nghĩa là trường hợp này thường chủ sở hữu nhà đã có nhà ở trên đất mà người này đi thuê hay mượn của các chủ sử dụng đất ấy, cụ thể loại công trình được quy định là nhà ở riêng lẻ hoặc chung cư.

- Cuối cùng là giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, cái này hơi phức tạp tí, được cấp cho công trình xây dựng được tạo lập hợp pháp tại Việt Nam nhưng không phải nhà ở, có 2 loại là Công trình xây dựng có mục đích không phải là nhà ở, và Công trình xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp, hỗn hợp ở đây có nghĩa là có thể dùng để ở và còn dùng vào các mục đích khác nữa.

4 loại kể trên nằm trong các loại sổ nhà đất được cấp trước ngày 10/12/2009, nằm trong nhóm giấy chứng nhận cũ, còn cũ mới được quy định ra làm sao thì tí Minh Anh tui phân tích liền bạn nhé, giờ thì mục 2 nào!

Sổ đỏ cũng nằm trong các loại sổ nhà đất cũ

2/ Các loại sổ nhà đất: Được cấp từ ngày 10 tháng 12 năm 2009 đến bây giờ

Sau ngày 10/12/2009 chỉ có 1 loại sổ được cấp, gọi là giấy chứng nhận mới và hiện đang được áp dụng, đó là:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, loại sổ này có màu hồng cánh sen, công dụng là chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy chúng ta đã biết về 5 loại phổ biến nhất trong số các loại sổ nhà đất hiện đang có giá trị pháp lý, có thể liệt kê các đối tượng được cấp những loại sổ trên gồm:

- Người có quyền sử dụng đất, kể cả chỉ có đất

- Người chủ sở hữu nhà ở, kể cả chỉ có nhà ở

- Người là chủ sở hữu công trình xây dựng không phải là nhà ở, kể cả chỉ có công trình xây dựng

- Người là chủ sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, quyền sở hữu trường hợp này là rừng trồng, cây lâu năm v.v...

- Nếu là người vừa có quyền sử dụng đất, vừa có quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, và có đủ điều kiện chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu, nghĩa là đủ điều kiện để cấp sổ ấy, thì sẽ được cấp loại sổ màu hồng cánh sen kể trên, là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ hồng cánh sen là loại sổ mới gói gọn nội dung của các loại sổ nhà đất cũ, được cấp nếu đủ điều kiện quy định

3/ Quy định, công dụng và giá trị của các loại sổ nhà đất cả cũ và mới ( trước hoặc sau 10/12/2009 )

Căn cứ vào khoản 2 tại Điều 97 Luật đất đai năm 2013 thì tất cả các loại sổ nhà đất nói trên đều có giá trị pháp lý và không nhất thiết phải đổi sang sổ màu hồng cánh sen ( là sổ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, từ đây tui xin phép được gọi tắt là sổ màu hồng cánh sen nha chứ tên dài thấy ghê quá )

Ngày 10 tháng 12 năm 2009 là ngày mà Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, và từ đó đến bây giờ chỉ cấp 1 loại sổ duy nhất, nếu bạn là người được cấp sổ trước ngày này và có nhu cầu cấp đổi thì sẽ được đổi sang sổ màu hồng cánh sen, dựa theo quy định nằm trong Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Như vậy tổng kết về các loại sổ nhà đất đang được người dân sở hữu và lưu hành, có giá trị pháp lý thì, có 4 loại sổ cũ được cấp trước ngày 12/10/2009, và 1 loại sổ mới được cấp sau ngày này có thể nói là gói gọn nội dung của 4 loại sổ cũ.

Nếu có nhu cầu và đủ điều kiện thì sẽ được cấp đổi sang sổ mới, mà nếu không muốn đổi sổ thì sổ cũ vẫn có giá trị pháp lý như thường, tức là quyền và lợi ích hợp pháp không bị ảnh hưởng.

Nếu bạn có nhu cầu thì việc cấp đổi các loại sổ nhà đất cũ lấy sổ mới khá dễ dàng, còn không thích thì... thôi :))

Xong, chúc mọi người có thật nhiều sức khỏe và trẻ mãi không già nha, có sức khỏe dồi dào thì công việc ắt sẽ hiệu quả năng suất, bái bai ~~!!

                                                                      Minh Anh

Dương Gia Land là doanh nghiệp chuyên môi giới 

  “ Mua, bán nhà đất Bình Dương "  

Và tư vấn pháp lý cũng như thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà đất. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và có nhiều nguồn nhà đất, bất động uy tín, sản giá rẻ, vị trí đẹp, đầu tư hiệu quả và giúp khách hàng bán lại sản phẩm đầu tư, thu lại lợi nhuận nhanh cho khách hàng.

Logo Nhà đất Bình Dương Duonggialand

Bên cạnh đó Dương Gia Land còn tư vấn miễn phí và nhận làm

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất của Dương Gia Land về  

• NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

• Chuyển nhượng, tặng – cho
• Mở thừa kế
• Hợp thức hóa
• Tách, hợp thửa
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép kinh doanh … 
•  

Và các thủ tục liên quan đến đất đai như:

• Hộ khẩu
• Khai sinh
• Chứng tử
• Chứng minh nhân dân
• Số nhà …
•  

Danh thiếp Dương Gia Land Bình Dương  

-----------------------------------------

 Quý khách nên xem thêm:  

• Mua bán nhà đất tại Bình Dương
• Mua bán nhà đất tại Thủ Dầu Một
• Mua bán nhà đất tại Bến Cát
• Mua bán nhà đất tại Dĩ An
• Mua bán nhà đất tại Thuận An
• Mua bán nhà đất tại Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Bắc Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Phú Giáo
• Mua bán nhà đất tại Dầu Tiếng
• Mua bán nhà đất tại Bàu Bàng

# Ngoài dịch vụ mua bán môi giới: tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và các Phường xã khác thuộc Thành Phố Thủ Dầu Một như: Phường Chánh Mỹ, Phường Chánh nghĩa, Phường Định Hòa, Phường Hiệp An, Phường Hòa Phú, Phường Phú Cường, Phường Phú Hòa, Phường Phú Lợi, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thọ, Phường Phú Tân, Phường Tân An, Phường Tương Bình Hiệp. 

 Dương Gia Land còn cung cấp nhiều sản phẩm dịch vụ nhà đất và nhận môi giới nhà đất tại các địa bàn khác trong tỉnh Bình Dương như:

• Thị xã Thuận An ( Gồm Phường An Phú, Phường An Thạnh, Phường Bình Hòa, Phường Bình Chuẩn, Phường Bình Nhâm, Phường Hưng Định, Phường Lái Thiêu, Phường Thuận Giao, Phường Vĩnh Phú, Xã An Sơn)

• Thị Xã Dĩ An ( Gồm Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp)

• Thị Xã Bến Cát ( Gồm Phường Chánh Phú Hòa, Phường Hòa Lợi, Phường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Phường Thới Hòa, Xã An Điền, Xã An Tây, Xã Phú An)

• Thị xã Tân Uyên ( Gồm Phường Khánh Bình, Phường Uyên Hưng, Phường Tân Hiệp, Phường Tân Phước Khánh, Phường Thái Hòa, Phường Thạnh Phước, Xã Bạch Đằng, Xã Hội Nghĩa, Xã Phú Chánh, Xã Tân Vĩnh Hiệp, Xã Thạnh Hội, Xã Vĩnh Tân)

• Huyện Bắc Tân Uyên ( Gồm Thị trấn Tân Thành, Xã Bình Mỹ, Xã Đất Cuốc, Xã Hiếu Liêm, Xã Lạc An, Xã Tân Bình, Xã Tân Định, Xã Tân Lập, Xã Tân Mỹ, Xã Thường Tân)

• Huyện Phú Giáo ( Gồm Thị trấn Phước Vĩnh, Xã An Bình, Xã An Linh, Xã An Long, Xã An Thái, Xã Phước Hòa, Xã Phước Sang, Xã Tam Lập, Xã Tân Hiệp, Xã Tân Long, Xã Vĩnh Hòa)

• Huyện Bàu Bàng ( Gồm Thị trấn Lai Uyên, Xã Cây Trường 2, Xã Hưng Hòa, Xã Lai Hưng, Xã Long Nguyên, Xã Tân Hưng, Xã Trừ Văn Thố)

• Huyện Dầu Tiếng ( Gồm Thị trấn Dầu Tiếng, Xã An Lập, Xã Định An, Xã Định Hiệp, Xã Định Thành, Xã Long Hòa, Xã Long Tân, Xã Minh Hòa, Xã Minh Tân, Xã Minh Thạnh, Xã Thanh An, Xã Thanh Tuyền)         

   Và các tỉnh thành lân cận ...