Để tôi cho bạn biết tại sao nên đầu tư vào những bất động sản cũ(P1)

Nếu bạn muốn mình nhất định phải thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, thì bạn cần nắm bắt được thật rõ ràng thị trường mà tài sản bạn đang tồn tại, vì sao?

Làm như vậy sẽ giúp bạn có được những quyết định đúng đắn về thời điểm đầu tư và nhận định biến đổi của giá trị nhà đất

Nếu bất động sản của bạn nằm trong khu vực thị trường chưa trưởng thành như khu quy hoạch mới, khu tái định cư thì mọi dự tính của bạn sẽ trở nên cực kỳ khó khăn.

Trong thực tế khi bạn mua 1 ngôi nhà mới tinh, 1 căn hộ chung cư mới cáu thì việc mua để đầu tư hoặc cho thuê cũng có những lợi thế nhất định so với mua nhà cũ, vì tính hiện đại, thân thiện với người sử dụng, thu hút được khách hàng trả giá cao để thuê.

Ngoài ra khi bạn mua nhà mới, chi phí bảo trì thấp hơn, giá trị bán lại cao hơn v.v… nhưng! Nếu bạn đầu tư vào nhà cũ, bạn sẽ có thể nắm trong tay những cơ hội hấp dẫn hơn rất nhiều lần

1/ Khoản hời lớn xuất hiện ngay từ khi thỏa thuận giao dịch bất động sản cũ

Bạn muốn mua nhà mới thì cái giá bạn phải trả rất cao, chi phí xây dựng chủ đầu tư bỏ ra, chi phí quảng cáo để thông tin bán nhà tới tai khách hàng tiềm năng, lãi vay hằng tháng chủ đầu tư phải trả khi vay để xây dựng nếu có, chi phí “ngâm giấm” căn nhà khi một thời gian dài không bán được, khoản lợi nhuận mà chủ đầu tư xây dựng kỳ vọng v.v..

Tất cả chi phí mà chủ đầu tư phải đối mặt và phần lợi nhuận họ kỳ vọng, đó là cái giá bạn phải trả khi mua nhà cũ, cũng có thể bạn sẽ may mắn khi gặp được một căn nhà mới được chủ đầu tư bán tháo bán lỗ vì lý do nào đó.

Khi bạn tiến hành thỏa thuận mua 1 căn nhà cũ, cơ hội chạm tới tận giá trị thật của ngôi nhà rất cao, vậy còn lợi nhuận?

Điều này phụ thuộc vào độ hiểu biết chuyên môn của bạn trong lĩnh vực bất động sản, hãy tìm ra những điểm xấu khiến căn nhà mất điểm, hãy nhìn ra tiềm năng phát triển của nó trước và sau khi tiến hành xóa bỏ những điểm xấu đi. 

Khoản hời lớn xuất hiện ngay từ khi thỏa thuận giao dịch bất động sản cũ

2/ Bất động sản cũ tăng giá trị dễ hơn vạn lần so với bất động sản mới xây dựng

Một căn nhà mới thì từ trong ra ngoài, từ lớp sơn tường đến lát gạch trên sàn v.v… đều mới, đẹp và hấp dẫn. Vậy bạn nghĩ việc đầu tư vào nhà mới là đúng đắn?

Để thuyết phục khách hàng đưa ra quyết định mua thì yếu tố ảnh hưởng chính vẫn là giá cả, như tôi đã từng phân tích, giá 1 căn nhà mới rất đắt, và vì những thứ mới đẹp hấp dẫn trên làm cho mức giá còn cao nữa, nếu giá càng cao thì khả năng tiếp cận được khách hàng tiềm năng càng thấp đi.

Chưa kể đến việc từng khách hàng sẽ có những sở thích khác nhau trong thiết kế, trang trí, màu sắc v.v… đã là rào cản lớn để họ quyết định mua nhà rồi.

Khi bạn đầu tư vào 1 căn nhà cũ, chi phí bỏ ra như sơn tường, sửa chữa mái nhà, sàn nhà, nhà vệ sinh, làm sạch căn nhà v.v... sẽ thấp hơn nhiều so với khoản giá trị gia tăng của bất động sản.

Nếu đầu tư không cho thuê mà bạn muốn bán lại, việc sửa chữa mang lại cho căn nhà 1 bộ mặt mới toanh khi tiếp cận khách hàng, nâng cao giá trị ngôi nhà rất nhiều so với ban đầu, người mua cũng có thể sửa chữa theo ý muốn của họ mà không phải quá tiếc 1 lớp sơn mới hay sàn nhà mới khi phải phá bỏ cái cũ.

Bất động sản cũ tăng giá trị dễ hơn vạn lần so với bất động sản mới xây dựng

                                                                                                  Nam Anh

Dương Gia Land là doanh nghiệp chuyên môi giới 

  “ Mua, bán bất động sản Bình Dương "  

Và tư vấn pháp lý cũng như thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà đất. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và có nhiều nguồn nhà đất, bất động uy tín, sản giá rẻ, vị trí đẹp, đầu tư hiệu quả và giúp khách hàng bán lại sản phẩm đầu tư, thu lại lợi nhuận nhanh cho khách hàng.

Logo Bất động sản Bình Dương Duonggialand

Bên cạnh đó Dương Gia Land còn tư vấn miễn phí và nhận làm

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất của Dương Gia Land về  

• NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

• Chuyển nhượng, tặng – cho
• Mở thừa kế
• Hợp thức hóa
• Tách, hợp thửa
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép kinh doanh … 
•  

Và các thủ tục liên quan đến đất đai như:

• Hộ khẩu
• Khai sinh
• Chứng tử
• Chứng minh nhân dân
• Số nhà …
•  

Danh thiếp Dương Gia Land Bình Dương  

-----------------------------------------

 Quý khách nên xem thêm:  

• Mua bán nhà đất tại Tỉnh Bình Dương
• Mua bán nhà đất tại Thành phố Thủ Dầu Một
• Mua bán nhà đất tại Phường Chánh Mỹ
• Mua bán nhà đất tại Phường Chánh nghĩa
• Mua bán nhà đất tại Phường Định Hòa
• Mua bán nhà đất tại Phường Hiệp An
• Mua bán nhà đất tại Phường Hòa Phú
• Mua bán nhà đất tại Phường Phú Cường
• Mua bán nhà đất tại Phường Phú Hòa
• Mua bán nhà đất tại Phường Phú Lợi
• Mua bán nhà đất tại Phường Phú Mỹ
• Mua bán nhà đất tại Phường Phú Thọ
• Mua bán nhà đất tại Phường Phú Tân
• Mua bán nhà đất tại Phường Tân An
• Mua bán nhà đất tại Phường Tương Bình Hiệp
• Mua bán nhà đất tại Phường Hiệp Thành

# Ngoài dịch vụ mua bán môi giới: tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và các Phường xã khác thuộc Thành Phố Thủ Dầu Một như: Phường Chánh Mỹ, Phường Chánh nghĩa, Phường Định Hòa, Phường Hiệp An, Phường Hòa Phú, Phường Phú Cường, Phường Phú Hòa, Phường Phú Lợi, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thọ, Phường Phú Tân, Phường Tân An, Phường Tương Bình Hiệp. 

 Dương Gia Land còn cung cấp nhiều sản phẩm dịch vụ tại các địa bàn khác trong tỉnh Bình Dương như:

• Thị xã Thuận An ( Gồm Phường An Phú, Phường An Thạnh, Phường Bình Hòa, Phường Bình Chuẩn, Phường Bình Nhâm, Phường Hưng Định, Phường Lái Thiêu, Phường Thuận Giao, Phường Vĩnh Phú, Xã An Sơn)

• Thị Xã Dĩ An ( Gồm Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp)

• Thị Xã Bến Cát ( Gồm Phường Chánh Phú Hòa, Phường Hòa Lợi, Phường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Phường Thới Hòa, Xã An Điền, Xã An Tây, Xã Phú An)

• Thị xã Tân Uyên ( Gồm Phường Khánh Bình, Phường Uyên Hưng, Phường Tân Hiệp, Phường Tân Phước Khánh, Phường Thái Hòa, Phường Thạnh Phước, Xã Bạch Đằng, Xã Hội Nghĩa, Xã Phú Chánh, Xã Tân Vĩnh Hiệp, Xã Thạnh Hội, Xã Vĩnh Tân)

• Huyện Bắc Tân Uyên ( Gồm Thị trấn Tân Thành, Xã Bình Mỹ, Xã Đất Cuốc, Xã Hiếu Liêm, Xã Lạc An, Xã Tân Bình, Xã Tân Định, Xã Tân Lập, Xã Tân Mỹ, Xã Thường Tân)

• Huyện Phú Giáo ( Gồm Thị trấn Phước Vĩnh, Xã An Bình, Xã An Linh, Xã An Long, Xã An Thái, Xã Phước Hòa, Xã Phước Sang, Xã Tam Lập, Xã Tân Hiệp, Xã Tân Long, Xã Vĩnh Hòa)

• Huyện Bàu Bàng ( Gồm Thị trấn Lai Uyên, Xã Cây Trường 2, Xã Hưng Hòa, Xã Lai Hưng, Xã Long Nguyên, Xã Tân Hưng, Xã Trừ Văn Thố)

• Huyện Dầu Tiếng ( Gồm Thị trấn Dầu Tiếng, Xã An Lập, Xã Định An, Xã Định Hiệp, Xã Định Thành, Xã Long Hòa, Xã Long Tân, Xã Minh Hòa, Xã Minh Tân, Xã Minh Thạnh, Xã Thanh An, Xã Thanh Tuyền)

Và các tỉnh thành lân cận ...