Những lưu ý chính về quy trình giao dịch mua bán nhà đất (P1)

Rất nhiều trường hợp vì các rủi ro khách quan chủ yếu là tài sản giao dịch đang bị tranh chấp hoặc thủ tục về thừa kế chưa hợp pháp nên bên bán đã không đảm bảo đúng thời gian công chứng hoặc giao nhà.

Những tranh chấp dạng này rất khó giải quyết vì nguyên nhân khách quan, vì thế nhất định nên tránh trường hợp này bằng cách tìm hiểu thông tin thật kỹ về tình hình pháp lý của bất động sản đang giao dịch, hãy nhìn rõ đang có bao nhiêu người cùng sở hữu nó, có tranh chấp không.

Khi giao dịch bất động sản rất dễ phát sinh tranh chấp, ai cũng muốn bảo đảm cho mình sự an toàn, ngoài ra nhiều người vì không nắm rõ quy trình thủ tục chuyển nhượng nên sinh ra cẩn thận quá mức làm cho các bên mua bán không giao dịch được.

1/ Các bước giao dịch mua bán nhà đất thường là như thế nào?

 - Bên bán rao bán bất động sản, bên mua xem và quyết định chọn lựa.

  - Đôi bên thương lượng về giá cả, phương thức thanh toán, pháp lý, thời hạn nhà đất và giấy tờ v.v…

  - Ký kết hợp đồng mua bán và giao nhận tiền đặt cọc

  - Làm thủ tục chuyển nhượng, thanh toán theo thỏa thuận, thanh lý hợp đồng

Các bước giao dịch mua bán nhà đất thường là như thế nào?

 2/ Việc chuyển nhượng mua bán nhà đất hiện nay có 2 loại hợp đồng thường được áp dụng

- Hợp đồng mua bán giữa 2 bên có thể có người làm chứng ( Giấy tay)

- Hợp đồng mua bán có chứng nhận của công chứng nhà nước.

Trên thực tế thì hợp đồng dạng viết tay là hợp đồng chính thức giữa 2 bên giao dịch, nó có đầy đủ chi tiết các nội dung của việc chuyển nhượng.

Hợp đồng công chứng nhà nước chứng nhận thì chỉ mang tính khái quát, nền tảng để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng với các cơ quan quản lý trực tiếp.

Việc chuyển nhượng mua bán nhà đất hiện nay có 2 loại hợp đồng thường được áp dụng 

3/ Chi tiết nội dung hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đ̀ất ́thường có gì?

- Số tiền đặt cọc:

Là số tiền đảm bảo cho hợp đồng giữa các bên được tiến hành theo đúng thỏa thuận bảo vệ quyền lợi cho bên còn lại nếu bên kia tự ý chấm dứt hợp đồng.

Mức tiền đặt cọc thường tầm 10% giá trị thức tế hợp đồng, bên nào chấm dứt hợp đồng phải đền cho bên kia số tiền bằng với tiền cọc.

-  Thuế, phí chuyển nhượng:

 Mức thuế người bán phải nộp cho nhà nước là 2% dựa vào giá trị chuyển quyền sử dụng được quy định ở đơn giá.

 Thuế người mua phải nộp là 0.5% giá trị của tài sản theo đơn giá quy định.

 Phí chuyển nhượng gồm lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ sang tên v.v… số tiền này cũng không đáng kể mấy.

Hai bên mua bán hoàn toàn có thể tự thương lượng về khoản thuế và phí phải nộp nhà nước.

- Hình thức thanh toàn và thủ tục chuyển nhượng bất động sản ra sao?

Cách thanh toán và thủ tục chuyển nhượng là 2 vấn đề có liên quan mật thiết với nhau, vì quá trình thanh toán phải dựa vào thủ tục chuyển nhượng.

Chi tiết nội dung hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đ̀ất ́thường có gì?

                                                                                              Nam Anh

Dương Gia Land là doanh nghiệp chuyên môi giới 

  “ Mua, bán nhà đất Bình Dương "  

Và tư vấn pháp lý cũng như thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà đất. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và có nhiều nguồn nhà đất, bất động uy tín, sản giá rẻ, vị trí đẹp, đầu tư hiệu quả và giúp khách hàng bán lại sản phẩm đầu tư, thu lại lợi nhuận nhanh cho khách hàng.

Logo Nhà đất Bình Dương Duonggialand

Bên cạnh đó Dương Gia Land còn tư vấn miễn phí và nhận làm

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất của Dương Gia Land về  

• NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

• Chuyển nhượng, tặng – cho
• Mở thừa kế
• Hợp thức hóa
• Tách, hợp thửa
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép kinh doanh … 
•  

Và các thủ tục liên quan đến đất đai như:

• Hộ khẩu
• Khai sinh
• Chứng tử
• Chứng minh nhân dân
• Số nhà …
•  

Danh thiếp Dương Gia Land Bình Dương  

-----------------------------------------

 Quý khách nên xem thêm:  

• Mua bán nhà đất tại Bình Dương
• Mua bán nhà đất tại Thủ Dầu Một
• Mua bán nhà đất tại Bến Cát
• Mua bán nhà đất tại Dĩ An
• Mua bán nhà đất tại Thuận An
• Mua bán nhà đất tại Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Bắc Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Phú Giáo
• Mua bán nhà đất tại Dầu Tiếng
• Mua bán nhà đất tại Bàu Bàng

# Ngoài dịch vụ mua bán môi giới: tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và các Phường xã khác thuộc Thành Phố Thủ Dầu Một như: Phường Chánh Mỹ, Phường Chánh nghĩa, Phường Định Hòa, Phường Hiệp An, Phường Hòa Phú, Phường Phú Cường, Phường Phú Hòa, Phường Phú Lợi, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thọ, Phường Phú Tân, Phường Tân An, Phường Tương Bình Hiệp. 

 Dương Gia Land còn cung cấp nhiều sản phẩm dịch vụ nhà đất và nhận môi giới nhà đất tại các địa bàn khác trong tỉnh Bình Dương như:

• Thị xã Thuận An ( Gồm Phường An Phú, Phường An Thạnh, Phường Bình Hòa, Phường Bình Chuẩn, Phường Bình Nhâm, Phường Hưng Định, Phường Lái Thiêu, Phường Thuận Giao, Phường Vĩnh Phú, Xã An Sơn)

• Thị Xã Dĩ An ( Gồm Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp)

• Thị Xã Bến Cát ( Gồm Phường Chánh Phú Hòa, Phường Hòa Lợi, Phường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Phường Thới Hòa, Xã An Điền, Xã An Tây, Xã Phú An)

• Thị xã Tân Uyên ( Gồm Phường Khánh Bình, Phường Uyên Hưng, Phường Tân Hiệp, Phường Tân Phước Khánh, Phường Thái Hòa, Phường Thạnh Phước, Xã Bạch Đằng, Xã Hội Nghĩa, Xã Phú Chánh, Xã Tân Vĩnh Hiệp, Xã Thạnh Hội, Xã Vĩnh Tân)

• Huyện Bắc Tân Uyên ( Gồm Thị trấn Tân Thành, Xã Bình Mỹ, Xã Đất Cuốc, Xã Hiếu Liêm, Xã Lạc An, Xã Tân Bình, Xã Tân Định, Xã Tân Lập, Xã Tân Mỹ, Xã Thường Tân)

• Huyện Phú Giáo ( Gồm Thị trấn Phước Vĩnh, Xã An Bình, Xã An Linh, Xã An Long, Xã An Thái, Xã Phước Hòa, Xã Phước Sang, Xã Tam Lập, Xã Tân Hiệp, Xã Tân Long, Xã Vĩnh Hòa)

• Huyện Bàu Bàng ( Gồm Thị trấn Lai Uyên, Xã Cây Trường 2, Xã Hưng Hòa, Xã Lai Hưng, Xã Long Nguyên, Xã Tân Hưng, Xã Trừ Văn Thố)

• Huyện Dầu Tiếng ( Gồm Thị trấn Dầu Tiếng, Xã An Lập, Xã Định An, Xã Định Hiệp, Xã Định Thành, Xã Long Hòa, Xã Long Tân, Xã Minh Hòa, Xã Minh Tân, Xã Minh Thạnh, Xã Thanh An, Xã Thanh Tuyền)

   Và các tỉnh thành lân cận ...