Những lưu ý tối quan trọng khi ký kết hợp đồng mua bán bất động sản!

Trên thực tế hiện nay, rất nhiều vụ tranh chấp đất đai đã xảy ra và rất phức tạp, nguyên nhân thì đầy, một số thì do giấy tờ mua bán không rõ ràng, hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn thiếu ràng buộc từ 2 bên.

Vậy chúng ta cần phải lưu ý những điều gì để phòng tránh bây giờ?!

1/ Hợp đồng góp vốn mua bán bất động sản

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng mua bán sản phẩm hình thành trong tương lai, nguyên nhân có thể đến từ nhiều phía, nguyên nhân chính thường vẫn là do năng lực yếu kém của chủ đầu tư và cũng có thể là do chủ đầu tư bội tín. Ngoài ra sự thiếu sót trong quản lý của nhà nước cũng là 1 trong những nguyên nhân thường thấy.

Đa số các chủ đầu tư cho tiến hành huy động vốn trước khi hoàn tất thủ tục, thậm chí là chưa có văn bản quy phạm pháp luật điều chỉnh rõ ràng, ký kết hợp đồng trên danh nghĩa mua nhà/đất trên giấy. Không đủ năng lực, sử dụng vốn không đúng cũng làm dự án dở dang hoặc không thể tiến hành được.

Nếu nguyên nhân là do cá nhân góp vốn, thì thường xuất phát từ nhu cầu cần tìm căn hộ tiện nghi trong tương lai với giá hời, hoặc kiếm lãi từ nguồn vốn đang có của bản thân mà vội đầu tư, không tìm hiểu đầy đủ thông tin về năng lực chủ đầu tư, ký kết hợp đồng không rõ ràng, hoặc không biết là ký với chủ đầu tư chính hay thứ cấp, không hiểu các điều khoản trong hợp đồng, chi tiết tiến độ dự án v.v…

Có rất nhiều người góp vốn không có kinh nghiệm nhưng lại không tìm đến những chuyên gia tư vấn pháp luật hoặc luật sư uy tín để được tư vấn.

Hợp đồng góp vốn mua bán bất động sản

2/ Quy định pháp luật về hợp đồng góp vốn mua bán bất động sản

Tại điều 9 Nghị định 71/2010/ND-CP trong chính sách Nhà nước:

Chủ đầu tư dự án nhà ở có thể góp vốn, hợp tác đầu tư và huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước của khách hàng qua hợp đồng mua bán nhà ở trong tương lai, tuy nhiên không có bất kỳ cơ chế nào để giám sát được việc mua bán đó.

Nhà nước cũng chưa ban hành được 1 khuôn mẫu hợp đồng giao dịch góp vốn minh bạch để bảo vệ quyền lợi người góp vốn, thực tế đa số các hợp đồng hứa mua hứa bán và góp vốn đều do chủ đầu tư soạn, có rất nhiều điều khoản thiếu minh bạch và quyền lợi chủ đầu tư nắm hết.

Khi có tranh chấp, người góp vốn chịu thiệt đầu tiên, sau mới tới uy tín của thị trường bất động sản. Vì họ luôn bị động trong hợp đồng, nếu chủ đầu tư tăng cá, người góp vốn phải chịu bù, dự án mà có chậm, người góp vốn cũng phải chờ trong khi lãi ngân hàng vay để lấy vốn đầu tư vẫn phải trả, họ luôn phải đóng tiền góp vốn theo đúng hạn cam kết, còn tiến độ thi công của dự án thế nào thì lại chả được biết.

Quy định pháp luật về hợp đồng góp vốn mua bán bất động sản

3/ Phòng tránh rủi ro khi mua bán bất động sản

Vẫn có cách để tránh rủi ro và hạn chế thiệt hại cho người góp vốn khi làm hợp đồng mua bán sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai 

 Nên tìm những chủ đầu tư lớn, có uy tín, dự án nhà đất được quan tâm nhiều

 Tìm hiểu đầy đủ thông tin, về năng lực chủ đầu tư, dự án, nắm chắc toàn bộ nội dung và điều khoản trong hợp đồng, tiến độ dự án, tỷ lệ trượt giá v.v…

 Nếu người góp vốn chưa nắm được đủ thông tin, hãy hợp tác với các nhà tư vấn luật hiểu biết về bất động sản

 Chuyên gia tư vấn pháp luật hoặc luật sư uy tín có thể cho bạn hiểu biết cơ bản và những lời khuyên tốt nhất trước khi đầu tư nhà đất

Phòng tránh rủi ro khi mua bán bất động sản

                                                                    Nam Anh

Dương Gia Land là doanh nghiệp chuyên môi giới 

  “ Mua, bán nhà đất Bình Dương "  

Và tư vấn pháp lý cũng như thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà đất. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và có nhiều nguồn nhà đất, bất động uy tín, sản giá rẻ, vị trí đẹp, đầu tư hiệu quả và giúp khách hàng bán lại sản phẩm đầu tư, thu lại lợi nhuận nhanh cho khách hàng.

Logo Nhà đất Bình Dương Duonggialand

Bên cạnh đó Dương Gia Land còn tư vấn miễn phí và nhận làm

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất của Dương Gia Land về  

• NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

• Chuyển nhượng, tặng – cho
• Mở thừa kế
• Hợp thức hóa
• Tách, hợp thửa
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép kinh doanh … 
•  

Và các thủ tục liên quan đến đất đai như:

• Hộ khẩu
• Khai sinh
• Chứng tử
• Chứng minh nhân dân
• Số nhà …
•  

Danh thiếp Dương Gia Land Bình Dương  

-----------------------------------------

 Quý khách nên xem thêm:  

• Mua bán nhà đất tại Bình Dương
• Mua bán nhà đất tại Thủ Dầu Một
• Mua bán nhà đất tại Bến Cát
• Mua bán nhà đất tại Dĩ An
• Mua bán nhà đất tại Thuận An
• Mua bán nhà đất tại Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Bắc Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Phú Giáo
• Mua bán nhà đất tại Dầu Tiếng
• Mua bán nhà đất tại Bàu Bàng

# Ngoài dịch vụ mua bán môi giới: tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và các Phường xã khác thuộc Thành Phố Thủ Dầu Một như: Phường Chánh Mỹ, Phường Chánh nghĩa, Phường Định Hòa, Phường Hiệp An, Phường Hòa Phú, Phường Phú Cường, Phường Phú Hòa, Phường Phú Lợi, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thọ, Phường Phú Tân, Phường Tân An, Phường Tương Bình Hiệp. 

 Dương Gia Land còn cung cấp nhiều sản phẩm dịch vụ nhà đất và nhận môi giới nhà đất tại các địa bàn khác trong tỉnh Bình Dương như:

• Thị xã Thuận An ( Gồm Phường An Phú, Phường An Thạnh, Phường Bình Hòa, Phường Bình Chuẩn, Phường Bình Nhâm, Phường Hưng Định, Phường Lái Thiêu, Phường Thuận Giao, Phường Vĩnh Phú, Xã An Sơn)

• Thị Xã Dĩ An ( Gồm Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp)

• Thị Xã Bến Cát ( Gồm Phường Chánh Phú Hòa, Phường Hòa Lợi, Phường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Phường Thới Hòa, Xã An Điền, Xã An Tây, Xã Phú An)

• Thị xã Tân Uyên ( Gồm Phường Khánh Bình, Phường Uyên Hưng, Phường Tân Hiệp, Phường Tân Phước Khánh, Phường Thái Hòa, Phường Thạnh Phước, Xã Bạch Đằng, Xã Hội Nghĩa, Xã Phú Chánh, Xã Tân Vĩnh Hiệp, Xã Thạnh Hội, Xã Vĩnh Tân)

• Huyện Bắc Tân Uyên ( Gồm Thị trấn Tân Thành, Xã Bình Mỹ, Xã Đất Cuốc, Xã Hiếu Liêm, Xã Lạc An, Xã Tân Bình, Xã Tân Định, Xã Tân Lập, Xã Tân Mỹ, Xã Thường Tân)

• Huyện Phú Giáo ( Gồm Thị trấn Phước Vĩnh, Xã An Bình, Xã An Linh, Xã An Long, Xã An Thái, Xã Phước Hòa, Xã Phước Sang, Xã Tam Lập, Xã Tân Hiệp, Xã Tân Long, Xã Vĩnh Hòa)

• Huyện Bàu Bàng ( Gồm Thị trấn Lai Uyên, Xã Cây Trường 2, Xã Hưng Hòa, Xã Lai Hưng, Xã Long Nguyên, Xã Tân Hưng, Xã Trừ Văn Thố)

• Huyện Dầu Tiếng ( Gồm Thị trấn Dầu Tiếng, Xã An Lập, Xã Định An, Xã Định Hiệp, Xã Định Thành, Xã Long Hòa, Xã Long Tân, Xã Minh Hòa, Xã Minh Tân, Xã Minh Thạnh, Xã Thanh An, Xã Thanh Tuyền)

   Và các tỉnh thành lân cận ...