THÔNG TIN MẬT: Bạn có muốn biết các loại hợp đồng nhà đất nào bắt buộc phải công chứng hông?

Vì sao phải công chứng zậy?

Bởi khi bạn tiến hành giao dịch đặc biệt là các giao dịch liên quan đến bất động sản, việc công chứng sẽ giúp bạn hoặc các bên đảm bảo độ an toàn về quyền và lợi ích. Và trên thực tế theo luật nhà nước quy định, có rất nhiều trường hợp giao dịch cụ thể nếu không được công chứng để chứng thực thì sẽ bị xem là vô hiệu.

Vậy các loại hợp đồng nhà đất nào nhất định phải công chứng? Hãy thong thả kéo xuống xem bạn nhé, việc phân tích đã có tui gánh :)

1/ Các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng: Nhóm hợp đồng về nhà ở

- Hợp đồng cho hoặc tặng bất động sản, hợp đồng này phải được lập văn bản và phải công chứng hoặc đăng ký quyền sở hữu theo quy định nhà nước.

Loại hợp đồng này có hiệu lực ngay từ thời điểm đăng kí, nhưng nếu trong trường hợp không phải đăng kí quyền sở hữu thì có hiệu lực bắt đầu từ thời điểm chuyển giao bất động sản đó.

[ Dựa theo Điều 459 của Bộ luật Dân sự năm 2015 ]

- Hợp đồng mua bán nhà ở, nhất định phải lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực [ Căn cứ vào Điều 122 của Luật Nhà ở năm 2014 ]

- Hợp đồng thế chấp nhà ở, lưu ý: nên và phải công chứng để tránh rủi ro tranh chấp tìm ẩn của dạng giao dịch này, nguy hiểm lắm! [ Dựa theo Khoản 1 Điều 122 trong Luật Nhà ở năm 2014]

- Cuối cùng là hợp đồng đổi nhà ở, dạng này khá hiếm thấy, nghĩa là hợp đồng dùng cho việc giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở để nhà nước công nhận và tiến hành sang tên chủ sở hữu, nhất định phải có sự chứng thực để đảm bảo an toàn về mặt luật pháp => đi công chứng! [ Dựa theo khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 ]

Trên đây là các loại hợp đồng nhà đất trong những giao dịch về nhà ở bắt buộc phải công chứng, bạn nên ghi nhớ để tránh rủi ro nha!

Trong các loại hợp đồng nhà đất, những hợp đồng liên quan đến nhà ở rất được chú trọng việc công chứng

2/ Các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng: Nhóm liên quan đến giao dịch kinh doanh nhà đất

Thật ra đa phần các loại hợp đồng nhà đất về các giao dịch kinh doanh bất động sản thường là những hợp đồng góp vốn, chứa rất nhiều rủi ro, vì thế dù có bắt buộc hay không thì bạn và các bên liên quan cũng nên tiến hành công chứng hợp đồng giao dịch để đảm bảo an toàn về luật pháp.

- Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất [ Dựa theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 ]

- Cũng là hợp đồng góp vốn, nhưng bằng nhà ở thương mại, ngoại trừ trường hợp góp vốn bằng nhà ở bởi 1 bên là tổ chức [ Dựa theo Khoản 1 tại Điều 122 Luật Nhà ở năm 2014 ]

- Hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở thương mại [ Dựa theo Khoản 1 tại Điều 122 Luật nhà ở năm 2014 ]

Nhưng cũng cần lưu ý rằng, các loại hợp đồng nhà đất liên quan đến những giao dịch nhà ở và kinh doanh nhà đất đã kể ở 2 phần trên, nếu nằm trong trường hợp mua bán hoặc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, mua bán hoặc cho thuê nhà ở xã hội, nhà tình thương, hay là nhà ở phục vụ tái định cư thì không nhất thiết phải công chứng đâu bạn nhé.

Các loại hợp đồng nhà đất liên quan đến việc kinh doanh bất động sản luôn tìm ẩn nhiều rủi ro

3/ Các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng: Những giao dịch liên quan chủ yếu là đất đai

- Hợp đồng về văn bản thừa kế, có thể là nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất [ Dựa theo Khoản 3 tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và điểm C Khoản 3 tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 ] 

- Tặng, cho quyền sử dụng đất, hoặc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất [ Dựa theo Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 ]

- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất [ Khoản 3 Điều 167 của Luật đất đai năm 2013 ]

- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp nếu 1 bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền, hoặc cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bởi 1 bên là tổ chức kinh doanh bất động sản. [ Căn cứ vào Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 ] 

Những giao dịch liên quan tới đất đai đa số đều nằm trong list các loại hợp đồng nhà đất nên công chứng.

Vậy là vừa rồi Minh Anh đã tiến hành liệt kê xong các loại hợp đồng nhà đất bắt buộc phải công chứng rồi, nhưng vẫn còn lưu ý cuối cùng đó, là những loại hợp đồng giao dịch liên quan chủ yếu tới đất đai kể trên, sẽ trừ những trường hợp như sau:

- Hợp đồng cho thuê, thuê quyền sử dụng đất, thuê quyền sử dụng đất và cả tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có cả tài sản gắn liền với đất, hoặc chỉ tài sản gắn liền với đất nếu 1 bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức kinh doanh bất động sản đã được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên [ Dựa theo Điểm A Khoản 3 tại Điều 167 Luật đất đai năm 2013 ]

Mong tất cả mọi người có 1 ngày làm việc thật hiệu quả, nhưng nhớ giữ sức khỏe đấy nhé~~~!! 

                                                        Minh Anh

Dương Gia Land là doanh nghiệp chuyên môi giới 

  “ Mua, bán nhà đất Bình Dương "  

Và tư vấn pháp lý cũng như thay mặt gia chủ thực hiện các thủ tục pháp lý về nhà đất. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và có nhiều nguồn nhà đất, bất động uy tín, sản giá rẻ, vị trí đẹp, đầu tư hiệu quả và giúp khách hàng bán lại sản phẩm đầu tư, thu lại lợi nhuận nhanh cho khách hàng.

Logo Nhà đất Bình Dương Duonggialand

Bên cạnh đó Dương Gia Land còn tư vấn miễn phí và nhận làm

Các dịch vụ pháp lý về nhà đất của Dương Gia Land về  

• NHÀ ĐẤT BÌNH DƯƠNG

• Chuyển nhượng, tặng – cho
• Mở thừa kế
• Hợp thức hóa
• Tách, hợp thửa
• Chuyển mục đích sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép kinh doanh … 
•  

Và các thủ tục liên quan đến đất đai như:

• Hộ khẩu
• Khai sinh
• Chứng tử
• Chứng minh nhân dân
• Số nhà …
•  

Danh thiếp Dương Gia Land Bình Dương  

-----------------------------------------

 Quý khách nên xem thêm:  

• Mua bán nhà đất tại Bình Dương
• Mua bán nhà đất tại Thủ Dầu Một
• Mua bán nhà đất tại Bến Cát
• Mua bán nhà đất tại Dĩ An
• Mua bán nhà đất tại Thuận An
• Mua bán nhà đất tại Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Bắc Tân Uyên
• Mua bán nhà đất tại Phú Giáo
• Mua bán nhà đất tại Dầu Tiếng
• Mua bán nhà đất tại Bàu Bàng

# Ngoài dịch vụ mua bán môi giới: tại phường Hiệp Thành, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và các Phường xã khác thuộc Thành Phố Thủ Dầu Một như: Phường Chánh Mỹ, Phường Chánh nghĩa, Phường Định Hòa, Phường Hiệp An, Phường Hòa Phú, Phường Phú Cường, Phường Phú Hòa, Phường Phú Lợi, Phường Phú Mỹ, Phường Phú Thọ, Phường Phú Tân, Phường Tân An, Phường Tương Bình Hiệp. 

 Dương Gia Land còn cung cấp nhiều sản phẩm dịch vụ nhà đất và nhận môi giới nhà đất tại các địa bàn khác trong tỉnh Bình Dương như:

• Thị xã Thuận An ( Gồm Phường An Phú, Phường An Thạnh, Phường Bình Hòa, Phường Bình Chuẩn, Phường Bình Nhâm, Phường Hưng Định, Phường Lái Thiêu, Phường Thuận Giao, Phường Vĩnh Phú, Xã An Sơn)

• Thị Xã Dĩ An ( Gồm Phường An Bình, Phường Bình An, Phường Bình Thắng, Phường Dĩ An, Phường Đông Hòa, Phường Tân Bình, Phường Tân Đông Hiệp)

• Thị Xã Bến Cát ( Gồm Phường Chánh Phú Hòa, Phường Hòa Lợi, Phường Mỹ Phước, Phường Tân Định, Phường Thới Hòa, Xã An Điền, Xã An Tây, Xã Phú An)

• Thị xã Tân Uyên ( Gồm Phường Khánh Bình, Phường Uyên Hưng, Phường Tân Hiệp, Phường Tân Phước Khánh, Phường Thái Hòa, Phường Thạnh Phước, Xã Bạch Đằng, Xã Hội Nghĩa, Xã Phú Chánh, Xã Tân Vĩnh Hiệp, Xã Thạnh Hội, Xã Vĩnh Tân)

• Huyện Bắc Tân Uyên ( Gồm Thị trấn Tân Thành, Xã Bình Mỹ, Xã Đất Cuốc, Xã Hiếu Liêm, Xã Lạc An, Xã Tân Bình, Xã Tân Định, Xã Tân Lập, Xã Tân Mỹ, Xã Thường Tân)

• Huyện Phú Giáo ( Gồm Thị trấn Phước Vĩnh, Xã An Bình, Xã An Linh, Xã An Long, Xã An Thái, Xã Phước Hòa, Xã Phước Sang, Xã Tam Lập, Xã Tân Hiệp, Xã Tân Long, Xã Vĩnh Hòa)

• Huyện Bàu Bàng ( Gồm Thị trấn Lai Uyên, Xã Cây Trường 2, Xã Hưng Hòa, Xã Lai Hưng, Xã Long Nguyên, Xã Tân Hưng, Xã Trừ Văn Thố)

• Huyện Dầu Tiếng ( Gồm Thị trấn Dầu Tiếng, Xã An Lập, Xã Định An, Xã Định Hiệp, Xã Định Thành, Xã Long Hòa, Xã Long Tân, Xã Minh Hòa, Xã Minh Tân, Xã Minh Thạnh, Xã Thanh An, Xã Thanh Tuyền)        

   Và các tỉnh thành lân cận ...